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オークション件数は急増し、応札者数が減っている

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裁判所の不動産競売市場は、マンション価格の底がどこなのかを確認するところである。この市場でも主人を探せものであれば価格をつけることすら難しい。最近の首都圏マンション競売市場が消化不良におちいっている。オークション件数は急増し、応札者数が減っている。オークション市場の機能が正常化されていない場合、通常の不動産市場の取引にも悪影響を与えるゲブルを見るより明らかだ。しっぽが胴体を揺さぶるような状況が発生する可能性がある恐れが出てくる。これにより、連合インフォマックスは首都圏の不動産競売市場の異常兆候と原因について5回に分けて診断する。>> (ソウル=連合インフォマックス)イ·ジョンヒョクキム代記者=首都圏の不動産市場の悪い兆しが現れている。最終的な清算市場であるオークションでもアパートが消化されずに、いわゆる「複イ俯ヲャ’ドジャルならないからだ。オークションの価格が相場より30%も低いにもオフィスが消化できなくて、底がどこか分からない状況になったら逆に一般的な売買市場の価格も応じて下がる可能性が大きくなる。12日、不動産競売業者支持オークションによれば、2011年首都圏マンションの競売進行件数は2万5千389件で、2005年以降、最大を記録した。首都圏マンション競売進行件数は、2006年に2万3千841件から2007年に1万2千725件と大幅に減少したが以来、毎年増加している。事実、2006年前に送達特例でオークションの進行手順は、はるかに簡単という点を考慮すれば、首都圏マンション競売件数は、事実上、昨年は過去最大のという評価も出ている。首都圏とは異なり、全国のアパートオークション進行件数は過去最低(4万3千600件)であった。このような差は、2008年以降、マンションの建設が首都圏に集中している余波からである。国土海洋部によると、2007年以降、全国のマンションの建設許認可数は減ったが、首都圏マンションの割合はむしろ増えた。2008年の49%に過ぎなかった首都圏は、2009年72%、2010年に71%に拡大した。問題は、首都圏に大量のアパートの供給量が、今年からずっと降り注ぐという点である。これは、分譲を展開されるが熱い脂肪とは異なり、冷ややかな首都圏のアパート枚数心理をさらに凍りつかせている要因として作用することができる。既に首都圏では人気の地域もナクチャルガユルが暴落するほど供給過剰が深刻な状況で、追加の新規供給が続けば、競売物件が急増する可能性もあるからだ。不動産サーブが集計した、今年の10大建設会社の総分譲予定量9万1千378世帯のうち76%の6万9千611世帯がソウルと京畿、仁川などの首都圏で分譲される。支持オークション男スンピョ先任研究員は「現在、首都圏マンション市場は、江南(カンナム)3構図70%半ばのナクチャルガユルを記録するほど困難な状況」とし「滞積物件が解消される前に再び大規模に供給されるとオークションが急増する可能性を排除するのは難しい」と診断した。

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